El procés de compravenda d'una propietat és una de les decisions més importants en la vida de qualsevol persona, i consegüentment, ha de dur-se a terme amb la màxima seguretat i confiança. En aquest complex escenari, la figura de l'agència immobiliària juga un rol fonamental, no sols com a intermediària, sinó també com a assessora experta en tots els aspectes legals, financers i comercials de la transacció.
Negociació i establiment de condicions
Abans de formalitzar un contracte, tant el comprador com el venedor han d'acordar els termes fonamentals de l'operació, com el preu, la forma de pagament, els terminis i qualsevol altra condició rellevant. Els agents immobiliaris, gràcies a la seva experiència en el sector, poden oferir assessoria a totes dues parts sobre preus justos, tàctiques de negociació i aspectes legals que han de ser tinguts en compte.
Elaboració del contracte d'arres
Abans de signar el contracte de compravenda, és habitual signar un contracte d'arres, que representa un compromís entre les parts a través d'un pagament avançat. Aquest contracte assegura que totes dues parts estan seriosament interessades a concretar la transacció. Generalment, el comprador realitza un pagament que pot variar entre el 5% i el 10% del preu total de la propietat. Si la transacció es realitza, aquesta suma es descomptarà del preu final; no obstant això, si alguna de les parts incompleix l'acord, les conseqüències poden ser diferents:
- Si el comprador decideix no seguir endavant, perdria els diners de les arres.
- Si el venedor decideix no vendre, estaria obligat a retornar el doble de la quantitat rebuda com a arres.
La immobiliària és responsable de la redacció i revisió d'aquest document, evitant errors o clàusules ambigües que puguin causar complicacions legals en el futur. A més, els agents immobiliaris han d'assegurar-se que tots els termes del contracte siguin clars i acordats per totes dues parts, incloent-hi terminis específics per a la signatura del contracte de compravenda i el lliurament de la propietat.
Revisió legal i financera
L'agència immobiliària realitza una recerca exhaustiva sobre l'estat legal de la propietat, assegurant-se que no existeixin reclamacions judicials o conflictes d'interessos que puguin afectar la transacció. A més, revisen tots els documents necessaris, com el títol de propietat, la certificació cadastral i les possibles restriccions d'ús del sòl. Aquests elements són essencials per a garantir que la propietat estigui en condicions òptimes per a la venda i que el comprador no enfronti problemes legals en el futur.
Des d'una perspectiva financera, l'agència immobiliària també pot ajudar els compradors a obtenir una aprovació prèvia d'hipoteca, comparar diferents ofertes de finançament i seleccionar l'opció més adequada segons les seves necessitats i capacitat de pagament. Això inclou la revisió de taxes d'interès, termes de pagament i beneficis addicionals que puguin oferir els prestadors. A més, la immobiliària ofereix orientació sobre els costos associats a la compra, com a impostos, tarifes de notari i despeses de registre, perquè els compradors estiguin plenament informats de totes les implicacions econòmiques de la transacció.
Amb independència de la necessària revisió legal i financera, també caldrà fer una revisió de l’estat físic, arquitectònic i de manteniment de l’habitatge que es vol adquirir, l’agència immobiliària us podrà facilitar el contacte d’un professional especialitzat en la matèria.
Signatura del contracte de compravenda davant notari
Una vegada s'hagin complert tots els requisits previs, es procedeix a la signatura del contracte de compravenda davant notari. L'agència immobiliària coordina la cita amb el notari, assegura que tota la documentació estigui correcta i acompanya a les parts durant aquest procés. El notari revisa el contracte i confirma que totes dues parts estiguin d'acord amb els termes. En aquest moment, també es realitza el pagament final i el lliurament de les claus.
Registre i gestions posteriors
Després de la signatura, és necessari inscriure la compravenda en el Cadastre i en el Registre de la Propietat i pagar els impostos corresponents, com l'Impost de Transmissions Patrimonials o l'IVA, depenent del cas. L'agència immobiliària pot encarregar-se d'aquests tràmits en nom del comprador, assegurant que tot quedi registrat correctament i sense complicacions. A més, és possible que es necessitin altres documents addicionals, com l'escriptura de compravenda, el certificat energètic i el certificat de la comunitat, que també han de ser gestionats i arxivats adequadament.
Postvenda i seguiment
Una vegada completada la transacció, l'agència immobiliària pot oferir serveis de postvenda i seguiment. Això inclou assessorament sobre qualsevol qüestió relacionada amb la propietat, assistència en la resolució de problemes que puguin sorgir i suport en la gestió de qualsevol documentació addicional. També poden proporcionar informació sobre el manteniment de la propietat i recomanacions per a optimitzar el seu ús i valor. Aquest suport continu assegura que el comprador se senti recolzat i que la inversió realitzada sigui protegida a llarg termini.
El procés de tancar un contracte de compravenda d'un habitatge és complex i requereix atenció detallada als aspectes legals i financers. Comptar amb l'ajuda d'una agència immobiliària no sols facilita la transacció, sinó que minimitza els riscos i optimitza cada etapa.
Com podem ajudar-te a Medilloguem?
A Medilloguem t'orientem sobre les millors opcions de compravenda i en totes les gestions relacionades amb la venda i gestió del teu immoble, perquè som experts en el sector i tenim un bon coneixement del mercat immobiliari i dels serveis complementaris a la compravenda d'una propietat.
Des de Medilloguem t'oferim un tracte personalitzat i et proporcionem la tranquil·litat d'una gestió eficient i d'estar acompanyat durant tot el procés, com a client de Medilloguem.
Sol·licita més informació emplenant el següent formulari i contactarem amb tu.
Altres articles que també et poden interessar:
Medilloguem és un servei immobiliari integral especialitzat en l’assessorament del lloguer i compravenda d’immobles, tant per a propietaris com per a llogaters. És prestat per MEDICONSULT COL.LEGIAL SL, NIF B 66165564, domicili social Passeig de la Bonanova, 47, 08017 Barcelona, inscrita al Registre Mercantil de Barcelona, volum 44046, foli 139, full 445590, inscripció 1a; inscrita al Registre d’Agents Immobiliaris de la Generalitat de Catalunya amb el núm. 10929.