El proceso de compraventa de una propiedad es una de las decisiones más importantes en la vida de cualquier persona, y como tal, debe llevarse a cabo con la máxima seguridad y confianza. En este complejo escenario, la figura de la agencia inmobiliaria juega un rol fundamental, no solo como intermediaria, sino también como asesora experta en todos los aspectos legales, financieros y comerciales de la transacción.
Negociación y establecimiento de condiciones
Antes de formalizar un contrato, tanto el comprador como el vendedor deben acordar los términos fundamentales de la operación, como el precio, la forma de pago, los plazos y cualquier otra condición relevante. Los agentes inmobiliarios, gracias a su experiencia en el sector, pueden ofrecer asesoría a ambas partes sobre precios justos, tácticas de negociación y aspectos legales que deben ser tenidos en cuenta.
Elaboración del contrato de arras
Antes de firmar el contrato de compraventa, es habitual firmar un contrato de arras, que representa un compromiso entre las partes a través de un pago adelantado. Este contrato asegura que ambas partes están seriamente interesadas en concretar la transacción. Generalmente, el comprador realiza un pago que puede variar entre el 5% y el 10% del precio total de la propiedad. Si la transacción se realiza, este monto se descontará del precio final; sin embargo, si alguna de las partes incumple el acuerdo, las consecuencias pueden ser diferentes:
- Si el comprador decide no seguir adelante, perdería el dinero de las arras.
- Si el vendedor decide no vender, estaría obligado a devolver el doble de la cantidad recibida como arras.
La inmobiliaria es responsable de la redacción y revisión de este documento, evitando errores o cláusulas ambiguas que puedan causar complicaciones legales en el futuro. Además, los agentes inmobiliarios deben asegurarse de que todos los términos del contrato estén claros y acordados por ambas partes, incluyendo plazos específicos para la firma del contrato de compraventa y la entrega de la propiedad.
Revisión legal y financera
La agencia inmobiliaria realiza una investigación exhaustiva sobre el estado legal de la propiedad, asegurándose de que no existan reclamaciones judiciales o conflictos de intereses que puedan afectar la transacción. Además, revisan todos los documentos necesarios, como el título de propiedad, la certificación catastral y las posibles restricciones de uso del suelo. Estos elementos son esenciales para garantizar que la propiedad esté en condiciones óptimas para la venta y que el comprador no enfrente problemas legales en el futuro.
Desde una perspectiva financiera, la agencia inmobiliaria también puede ayudar a los compradores a obtener una aprobación previa de hipoteca, comparar diferentes ofertas de financiación y seleccionar la opción más adecuada según sus necesidades y capacidad de pago. Esto incluye la revisión de tasas de interés, términos de pago y beneficios adicionales que puedan ofrecer los prestamistas. Además, la inmobiliaria ofrece orientación sobre los costos asociados a la compra, como impuestos, tarifas de notario y gastos de registro, para que los compradores estén plenamente informados de todas las implicaciones económicas de la transacción.
Con independencia de la necesaria revisión legal y financiera, también habrá que hacer una revisión del estado físico, arquitectónico y de mantenimiento de la vivienda que se quiere adquirir, la agencia inmobiliaria podrá facilitarle el contacto de un profesional especializado en la materia.
Firma del contrato de compraventa ante notario
Una vez se hayan cumplido todos los requisitos previos, se procede a la firma del contrato de compraventa ante notario. La agencia inmobiliaria coordina la cita con el notario, asegura que toda la documentación esté correcta y acompaña a las partes durante este proceso. El notario revisa el contrato y confirma que ambas partes estén de acuerdo con los términos. En este momento, también se realiza el pago final y la entrega de las llaves.
Registro y gestiones posteriores
Después de la firma, es necesario inscribir la compraventa en el Catastro y en el Registro de la Propiedad y pagar los impuestos correspondientes, como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o el IVA, dependiendo del caso. La agencia inmobiliaria puede encargarse de estos trámites en nombre del comprador, asegurando que todo quede registrado correctamente y sin complicaciones. Además, es posible que se necesiten otros documentos adicionales, como la escritura de compraventa, el certificado energético y el certificado de la comunidad, que también deben ser gestionados y archivados adecuadamente.
Posventa y seguimiento
Una vez completada la transacción, la agencia inmobiliaria puede ofrecer servicios de posventa y seguimiento. Esto incluye asesoramiento sobre cualquier cuestión relacionada con la propiedad, asistencia en la resolución de problemas que puedan surgir y apoyo en la gestión de cualquier documentación adicional. También pueden proporcionar información sobre el mantenimiento de la propiedad y recomendaciones para optimizar su uso y valor. Este apoyo continuo asegura que el comprador se sienta respaldado y que la inversión realizada sea protegida a largo plazo.
El proceso de cerrar un contrato de compraventa de una vivienda es complejo y requiere atención detallada a los aspectos legales y financieros. Contar con la ayuda de una agencia inmobiliaria no solo facilita la transacción, sino que minimiza los riesgos y optimiza cada etapa.
¿Cómo podemos ayudarte en Medilloguem?
En Medilloguem te orientamos sobre las mejores opciones de compraventa y en todas las gestiones relacionadas con la venta y gestión de tu inmueble, porque somos expertos en el sector y tenemos un buen conocimiento del mercado inmobiliario y de los servicios complementarios a la compraventa de una propiedad.
Desde Medilloguem te ofrecemos un trato personalizado y te proporcionamos la tranquilidad de una gestión eficiente y de estar acompañado durante todo el proceso, como cliente de Medilloguem.
Solicita más información rellenando el siguiente formulario y contactaremos contigo.
Otros artículos de interés:
Medilloguem es un servicio inmobiliario integral especializado en el asesoramiento del alquiler y venta de inmuebles, tanto para propietarios como para inquilinos. Es prestado por MEDICONSULT COL.LEGIAL SL, NIF B 66165564, domicilio social Paseo de la Bonanova, 47, 08017 Barcelona, inscrita en el Registro Mercantil de Barcelona, volumen 44046, folio 139, hoja 445.590, inscripción 1ª; inscrita en el Registro de Agentes Inmobiliarios de la Generalidad de Cataluña con el número 10929.