En la etapa inicial previa al inicio del proceso de venta una vivienda de tu propiedad, es necesario estudiar el mercado inmobiliario y valorar tu propiedad, es decir, conocer el estado actual del mercado y el precio al que puedes vender tu inmueble. A continuación, te proporcionaremos los pasos para conseguirlo.
1. ¿Es el momento adecuado para vender tu vivienda?
¿Estás considerando vender tu vivienda, pero no estás seguro de si es el momento adecuado en el mercado inmobiliario para iniciar un proceso que puede resultar complejo? Deberías consultar con un experto en el sector si la situación del mercado es favorable y si el precio de la vivienda está en ascenso o en descenso a nivel interanual.
2. La oferta y la demanda de bienes inmobiliarios
Es importante determinar si la región en la que se encuentra tu casa es una con mayor oferta o demanda. Si se encuentra en un mercado con mayor oferta que demanda, será necesario que modifiques el precio de la vivienda para venderla lo más pronto posible y perder la menor cantidad de dinero posible: una vivienda produce costes mientras no se vende y el tiempo podría hacer que el precio de tu vivienda disminuya aún más a futuro. Para lograrlo, puedes consultar con agencias expertas.
3. El Euribor y las tasas hipotecarias
Las tasas de interés de las hipotecas son un factor que debes considerar para determinar si el mercado es propicio. En el caso de que la tasas sean bajas, más interesados podrán conseguir una hipoteca al precio más bajo y, en consecuencia, el proceso de venta de tu casa será más sencillo. Es crucial considerar y revisar en qué momento está el Euríbor, ya que su porcentaje influye directamente en el coste final de la hipoteca.
4. ¿A qué precio puedes vender tu vivienda?
Una vez que conozcas la situación actual del mercado en el que se ubica tu vivienda, necesitarás determinar el valor de tu propiedad para establecer el precio más apropiado. Este será el precio que un comprador esté preparado para pagar y que tú estés preparado para vender, así que no es un precio único, sino que tienes que establecer una línea entre un precio mínimo y un precio máximo.
5. ¿Cuál es el valor de tu vivienda?
El valor proyectado de la vivienda se determina en base en la valoración hipotecaria de la propiedad. Tu entidad bancaria o tu asesor inmobiliario te orientaran sobre cuál es la mejor forma de realizar este proceso para obtener el resultado esperado y valorar el potencial de tu vivienda.
6. ¿En qué estado se encuentra la vivienda?
El estado de la propiedad también establecerá un precio más elevado o reducido en el espectro de precios que señala el valor de tu vivienda. Si tu vivienda está en óptimas condiciones, siempre podrás publicarla más cerca del precio máximo, obtener imágenes más nítidas y atractivas de la casa, lo que tendrá un mayor impacto en el mercado.
Si, en cambio, requiere una reforma significativa, debes considerar establecer el precio más próximo al rango mínimo. En ocasiones, una reforma puede resultar beneficiosa si la casa se revaloriza más de lo que te costaría la reforma.
7. Una agencia inmobiliaria para vender tu vivienda
Es crucial permitirte ser aconsejado por las agencias inmobiliarias. Las agencias conocen perfectamente la zona, las propiedades que se han vendido recientemente y el valor de venta, y podrán asistirte en establecer el precio más apropiado para tu vivienda. Además, te mostrarán las ventajas y desventajas de venderla, el perfil del comprador y te proporcionarán una perspectiva imparcial y objetiva del coste de la vivienda.
¿Cómo podemos ayudarte en Medilloguem?
En Medilloguem te orientamos sobre las mejores opciones de compraventa y en todas las gestiones relacionadas con la venta y gestión de tu inmueble, porque somos expertos en el sector y tenemos un buen conocimiento del mercado inmobiliario y de los servicios complementarios a la compraventa de una propiedad.
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