Si tens un pis que no fas servir durant certes èpoques de l'any, llogar-lo per a temporada pot ser una excel·lent manera de generar ingressos addicionals. No obstant això, perquè aquesta pràctica sigui reeixida, és important garantir tant la rendibilitat com el compliment de les normatives legals. En aquest sentit, comptar amb una agència immobiliària especialitzada pot ser de gran ajuda ja que t'ofereix una àmplia experiència en la gestió. Des de Medilloguem, t'expliquem com llogar el teu pis de manera eficient, complint amb totes les regulacions i sense complicacions.
Coneix la normativa local i els requisits legals
El lloguer de temporada està subjecte a regulacions legals que varien segons el país, la comunitat autònoma o fins i tot la ciutat on es trobi el teu pis. Comptar amb una agència immobiliària pot ser de gran ajuda per a complir amb la normativa, ja que aquestes solen encarregar-se de gestionar les llicències necessàries, assegurar-se que l'immoble compleix amb els requisits de seguretat i habitabilitat, i mantenir actualitzats als propietaris sobre qualsevol canvi en les regulacions fiscals o locals.
Alguns aspectes clau:
- Llicència de lloguer de temporada: en algunes ciutats, necessitaràs una llicència o registre per a llogar el teu pis a curt termini. Això és particularment comú en destinacions turístiques populars. Aquesta llicència garanteix que la teva propietat compleix amb uns certs requisits de seguretat i habitabilitat. De no fer-ho, podries enfrontar-te a fortes sancions econòmiques.
- Regulacions fiscals: el lloguer de temporada implica també el pagament d'impostos. Els ingressos obtinguts pel lloguer solen estar subjectes a tributació. En general, aquests són els aspectes fiscals que considerar:
- Impost sobre la Renda: els ingressos que generis d'aquest lloguer han de ser declarats en la teva declaració de la renda. En alguns països, pots deduir unes certes despeses relacionades amb el lloguer, com la neteja, el manteniment o les reparacions, sempre que puguis justificar-lo.
- IVA (Impost sobre el Valor Afegit): en alguns països, el lloguer de temporada està subjecte a l'IVA. No obstant això, en altres casos, pot estar exempt si es compleixen uns certs requisits (per exemple, si el lloguer es realitza a través d'una plataforma de tercers).
- Impostos locals: depenent de la teva localitat, poden existir impostos addicionals sobre els lloguers turístics, que és una quantitat que es cobra als hostes per nit i que pot ser recaptat per la plataforma de lloguer o directament pel propietari.
- Seguretat i accessibilitat: depenent de la normativa local, és possible que es requereixin unes certes condicions de seguretat, com la instal·lació de detectors de fum o extintors. També és important que el pis sigui accessible i compleixi amb uns certs estàndards. Si la teva propietat està en un primer o segon pis sense ascensor, per exemple, és possible que hagis de complir amb normatives que assegurin que les persones amb discapacitat puguin accedir al lloc, si aquest és el cas.
- Actualització constant: les lleis poden canviar, i les ciutats més populars solen actualitzar les seves regulacions per a controlar el nombre de lloguers turístics. Per tant, és essencial mantenir-se informat sobre les reformes legals que puguin afectar el teu lloguer. Una agència immobiliària pot encarregar-se d'aquest seguiment i assegurar-se que la teva propietat sempre estigui en compliment amb les normatives vigents.
Prepara el teu pis per a rebre als llogaters
Un pis ben preparat no sols atreu més inquilins, sinó que també t'ajuda a obtenir millors ressenyes, la qual cosa pot portar-te a un major volum de reserves.
- Neteja i manteniment: assegura't que el lloc estigui impecable abans de l'arribada de cada hoste. Un espai net i ordenat farà que els inquilins se sentin més còmodes i és probable que deixin ressenyes positives.
- Comoditats bàsiques: ofereix l'essencial, com a tovalloles, llençols, utensilis de cuina, i productes d'higiene personal.
- Seguretat: verifica els panys de portes i finestres, i assegura't que els electrodomèstics estiguin en bon estat.
Contractes i documentació requerida
Encara que no és obligatori en tots els casos, és altament recomanable que el propietari i els llogaters signin un contracte d'arrendament per a lloguer de temporada. Aquest contracte ha de detallar tots els aspectes del lloguer: dates, preu, nombre de persones, normes de la casa i política de cancel·lació, entre altres.
Llogar el teu pis per a temporada requereix preparació, atenció al detall i, sobretot, compliment de la normativa vigent. Amb una correcta gestió podràs transformar el teu pis en una opció atractiva per als inquilins i gaudir d'una experiència reeixida en el lloguer de temporada.
Com podem ajudar-te a Medilloguem?
A Medilloguem t'orientem sobre les millors opcions de compravenda i en totes les gestions relacionades amb la venda i gestió del teu immoble, perquè som experts en el sector i tenim un bon coneixement del mercat immobiliari i dels serveis complementaris a la compravenda d'una propietat.
Des de Medilloguem t'oferim un tracte personalitzat i et proporcionem la tranquil·litat d'una gestió eficient i d'estar acompanyat durant tot el procés, com a client de Medilloguem.
Sol·licita més informació emplenant el següent formulari i contactarem amb tu.
Altres articles que també et poden interessar:
Medilloguem és un servei immobiliari integral especialitzat en l’assessorament del lloguer i compravenda d’immobles, tant per a propietaris com per a llogaters. És prestat per MEDICONSULT COL.LEGIAL SL, NIF B 66165564, domicili social Passeig de la Bonanova, 47, 08017 Barcelona, inscrita al Registre Mercantil de Barcelona, volum 44046, foli 139, full 445590, inscripció 1a; inscrita al Registre d’Agents Immobiliaris de la Generalitat de Catalunya amb el núm. 10929.