Mantenir un pis buit representa molt més que una simple manca d’ús. Per a moltes persones propietàries, conservar un habitatge desocupat implica una pèrdua econòmica, tant pels costos directes associats com pels ingressos potencials que es deixen de percebre. En un mercat immobiliari en constant moviment, aquesta immobilitat pot traduir-se en milers d’euros perduts cada any.
Els professionals del sector ho anomenen cost d’oportunitat: el valor econòmic del que es deixa de guanyar en no prendre una decisió. En el cas dels pisos buits, aquest cost és doble: d’una banda, la despesa operativa que l’immoble continua generant (IBI, comunitat, assegurances, subministraments mínims); de l’altra, l’ingrés que podria estar produint, ja sigui a través del lloguer o de la venda.
Tot i això, moltes persones propietàries opten per la inacció. Sovint, aquesta decisió es justifica esperant “un millor moment” o per manca de temps per ocupar-se'n. La realitat, però, és que cada mes sense moviment representa una pèrdua acumulada. En ciutats amb alta demanda, un pis en bon estat pot llogar-se en menys de 30 dies si es gestiona adequadament.
A més, cal considerar els riscos associats a mantenir un habitatge desocupat durant períodes llargs. Un pis buit resulta més vulnerable a situacions com:
- Danys per manca de manteniment: la inactivitat prolongada pot derivar en problemes com humitats, fuites, deteriorament d’instal·lacions que requereixen reparacions costoses.
- Actes vandàlics: l’absència d’habitants facilita que es produeixin destrosses, pintades o sostracció d’elements de l’habitatge.
- Ocupacions il·legals: un pis buit és més susceptible de ser ocupat per persones alienes, cosa que pot comportar llargs i costosos processos legals per recuperar-ne la propietat.
D’altra banda, la fiscalitat també juga un paper rellevant: els immobles desocupats poden estar subjectes a recàrrecs en l’IBI en alguns municipis, penalitzant la manca d’aprofitament efectiu de l’habitatge. A més, l’Agència Tributària aplica la imputació de rendes immobiliàries, un mecanisme que obliga les persones propietàries a declarar una renda fictícia per tenir un immoble buit, calculada com un percentatge del valor cadastral de l’immoble, encara que no es generin ingressos per lloguer. Per això, aprofitar els avantatges fiscals disponibles per a lloguers de llarga durada o aplicar deduccions per inversions en millores pot marcar una diferència significativa en la rendibilitat final.
Llogar o vendre: la importància de decidir amb estratègia
La primera decisió clau és escollir el camí: llogar o vendre? Ambdues opcions poden ser rendibles, però requereixen enfocaments diferents. Llogar permet mantenir la propietat i generar ingressos periòdics, mentre que vendre pot aportar liquiditat immediata per a altres projectes o inversions.
En qualsevol cas, una de les claus està en professionalitzar la gestió. Comptar amb una agència especialitzada permet a la persona propietària:
- Obtenir una valoració objectiva i actualitzada de l’immoble.
- Optimitzar la presentació del pis (neteja, millores estètiques, fotografia professional).
- Definir una estratègia de posicionament i màrqueting efectiva.
- Filtrar candidats o compradores, negociar amb garanties i assegurar una operació segura i àgil.
En definitiva, prenent la iniciativa i valorant totes les opcions amb perspectiva professional i amb el suport adequat, un pis buit pot transformar-se en una font d’ingressos estable o en una venda estratègica ben tancada. El més important és transformar un pis buit en una oportunitat real, minimitzant riscos i maximitzant beneficis en un entorn immobiliari cada cop més competitiu.
Com podem ajudar-te a Medilloguem?
A Medilloguem, comptem amb el servei de Personal Shopper immobiliari, dissenyat per ajudar-te a trobar el pis ideal, fins i tot si no forma part del nostre portafoli.
Des de la nostra agència immobiliària gestionem la venda del teu immoble, som experts en el sector i tenim un bon coneixement del mercat immobiliari i dels serveis complementaris a la compravenda d'una propietat.
Des de Medilloguem t'oferim un tracte personalitzat i et proporcionem la tranquil·litat d'una gestió eficient i d'estar acompanyat durant tot el procés, com a client de Medilloguem.
Sol·licita més informació emplenant el següent formulari i contactarem amb tu.
Altres articles que també et poden interessar:
• Tria immobiliària i prepara la teva propietat per a la venda
• Com vendre un habitatge: valora la teva propietat
• Com augmentar el valor del teu habitatge sense fer grans despeses
Medilloguem és un servei immobiliari integral especialitzat en l’assessorament del lloguer i compravenda d’immobles, tant per a propietaris com per a llogaters. És prestat per MEDICONSULT COL.LEGIAL SL, NIF B 66165564, domicili social Passeig de la Bonanova, 47, 08017 Barcelona, inscrita al Registre Mercantil de Barcelona, volum 44046, foli 139, full 445590, inscripció 1a; inscrita al Registre d’Agents Immobiliaris de la Generalitat de Catalunya amb el núm. 10929.