Quins són els errors més comuns en utilitzar portals immobiliaris per fixar el preu del teu habitatge?
Confondre preus anunciats amb preus reals de venda
Els portals mostren preus de sortida, no el que realment s’acaba pagant. Aquesta diferència és clau. Un habitatge pot estar anunciat durant mesos a un preu determinat sense vendre’s, o acabar tancant-se amb una negociació important a la baixa.
El valor real de mercat no és el que “es demana”, sinó el que els compradors estan disposats a pagar avui. A Medilloguem treballem amb dades reals de compravendes i amb l’experiència directa del mercat, fet que ens permet ajustar el preu a la realitat, no a les expectatives.
Comparar habitatges que no són realment comparables
Dos pisos al mateix barri i amb els mateixos metres no tenen per què valer el mateix. Hi ha molts factors que marquen la diferència: l’estat de conservació, la llum natural, l’orientació, la finca, les vistes, les reformes necessàries o el tipus de comprador que busca aquella zona. Els portals no expliquen el context. Una agència immobiliària com Medilloguem analitza cada habitatge de manera individual, tenint en compte tots els factors que influeixen en el preu real de mercat.
No tenir en compte el moment del mercat
Allò que es venia bé fa sis mesos pot no tenir la mateixa demanda avui. Fixar un preu sense tenir en compte la situació actual pot suposar perdre oportunitats des del primer moment, que és quan un habitatge genera més interès. El mercat immobiliari no és estàtic. Canvia segons:
- El moment econòmic
- El nivell de demanda
- L'accés a finançament
- L'estacionalitat
- El tipus de comprador actiu en la zona
El nostre valor com a agència és el coneixement del mercat local en temps real: sabem què es ven, quin perfil de comprador hi ha i quines estratègies funcionen millor en cada moment.
Deixar-se portar pel valor emocional
És totalment comprensible. Un habitatge no és només un immoble, és una part de la vida d’algú. Però el mercat no funciona amb criteris emocionals.
Quan el preu es fixa des de l’afecte i no des de l’anàlisi, el resultat acostuma a ser el mateix: falta d’interès i ajustos de preu posteriors. A Medilloguem oferim una valoració professional, honesta i argumentada, pensada per ajudar el propietari a prendre decisions amb seguretat i tranquil·litat.
El preu forma part d’una estratègia global
Fixar bé el preu és només el primer pas. La manera com es presenta l’habitatge, com es comunica, a qui s’adreça i com es negocia també influeix directament en el resultat final. Una agència immobiliària no sols ajuda a fixar el preu adequat, sinó que també gestiona:
- Presentació de l'immoble
- Reportatge fotogràfic professional
- Filtrat de compradors reals
- Negociació
- Assessorament legal i documental
- Acompanyament fins a la signatura
Tot això influeix directament en el resultat final de l'operació. Per això, a Medilloguem entenem la compravenda com un procés complet: acompanyem el propietari des de la valoració inicial fins a la signatura, cuidant cada detall i defensant els seus interessos en tot moment.
El valor de l’assessorament professional
Els portals immobiliaris poden ser una eina útil, però no substitueixen l’experiència, el criteri i el tracte personal d’una agència de confiança. A Medilloguem apostem per la proximitat, la transparència i el coneixement del territori. Perquè vendre bé no és només vendre ràpid, sinó fer-ho amb garanties, al preu adequat i amb la tranquil·litat d’estar ben acompanyat.
Vols evitar errors i vendre o llogar el teu pis amb èxit?
Sol·licita més informació omplint el següent formulari i contactarem amb tu.
Altres articles d’interès:
Medilloguem és un servei immobiliari integral especialitzat en l’assessorament de lloguer i venda d’immobles, tant per a propietaris com per a llogaters. És prestat per MEDICONSULT COL.LEGIAL SL, NIF B 66165564, domicili social Passeig de la Bonanova, 47, 08017 Barcelona, inscrita al Registre Mercantil de Barcelona, volum 44046, foli 139, full 445.590, inscripció 1a; inscrita al Registre d’Agents Immobiliaris de la Generalitat de Catalunya amb el número 10929.