Un cop has fet la valoració d'un habitatge de la teva propietat, arriba el moment de preparar la venda, una tasca important i sovint complexa, que requereix planificació i coneixement del mercat immobiliari. La clau per a una venda reeixida passa per triar la immobiliària adequada que prepararà la propietat de manera efectiva.
Disposar d’una immobiliària per a vendre la teva propietat
Triar una bona immobiliària és fonamental per garantir que el procés de venda sigui ràpid i profitós. La seva experiència en el mercat local és essencial. Una immobiliària que ja hagi venut altres propietats en la mateixa zona tindrà coneixement sobre els preus, els compradors potencials i les tendències del mercat. L'ajuda d'un professional immobiliari sempre serà clau a l'hora de vendre la teva casa. Des del moment en què posis el teu habitatge al mercat, entrarà a competir amb la resta de cases en venda que estiguin en la teva zona o barri, per la qual cosa has d'estar ben assessorat perquè la teva destaqui entre totes.
Les immobiliàries ofereixen diversos serveis que poden variar en funció de l'agència. Entre els principals, en destaquen:
• Valoració de la propietat: l'agència ha d'oferir-te una estimació del preu de venda basat en una anàlisi detallada del mercat; coneix a la perfecció els preus i t'ajudarà a valorar el teu habitatge per a vendre-la el més ràpid possible.
• Estratègies de màrqueting: en general, les immobiliàries utilitzen mètodes de promoció adequats, com ara fotos professionals, vídeos, recorreguts virtuals o publicitat en portals immobiliaris i xarxes socials.
• Gestió de les visites: gestionen les visites i mostren de la propietat. És important que ofereixin una bona planificació i flexibilitat. Aporten els compradors potencials que ja tenen en la seva cartera i els paràmetres de cerca els quals coincideixen amb la teva casa.
• Assessorament i negociació: l'agència ha d'ajudar-te durant el procés de negociació amb els compradors i t'ha d'assessorar sobre els tràmits legals, la qual cosa és essencial en aquesta mena de tràmits i ells són grans experts de tota la documentació necessària per a realitzar l'operació.
Quina documentació necessitaràs per vendre la teva propietat
Vendre una propietat és un procés que involucra una sèrie de tràmits legals i administratius. Un dels aspectes més importants és comptar amb tota la documentació necessària perquè la venda es dugui a terme de manera legal i sense problemes. Els documents que necessitaràs tenir per a vendre la teva casa són:
1. Escriptura de la Propietat
L'escriptura de propietat és el document més important quan es tracta de la venda d'un habitatge. Aquest document acredita que ets el propietari legítim de l'immoble i detalla les condicions de la propietat. Per a vendre la teva casa, necessitaràs presentar una còpia actualitzada de l'escriptura de propietat davant el notari, qui la utilitzarà per a formalitzar la transacció. Si no tens l'escriptura o no la trobes, pots sol·licitar una còpia en el Registre de la Propietat corresponent.
2. Nota Simple del Registre de la Propietat
La nota simple és un extracte oficial que proporciona el Registre de la Propietat. En ella s'inclouen detalls sobre l'estat legal de la propietat, com:
• El nom del propietari o propietaris.
• Les càrregues sobre la propietat (hipoteques, embargaments, etc.).
• La descripció de l'immoble, com la superfície, ubicació, etc.
Aquest document és important per a garantir que no existeixin problemes legals amb la propietat i per a confirmar que està lliure de càrregues o, en cas contrari, saber quines càrregues existeixen.
3. Certificat d'Eficiència Energètica
El certificat d'eficiència energètica és obligatori en la venda de qualsevol propietat. Aquest certificat informa sobre el consum energètic de l'habitatge i el seu impacte ambiental. Els habitatges es classifiquen en una escala que va de la lletra A (més eficient) a la G (menys eficient). La normativa varia segons el país, però en molts casos, serà necessari presentar aquest document perquè la venda sigui legal.
El certificat l'emet un tècnic competent, com un arquitecte o un enginyer, que realitzarà una inspecció per a determinar la qualificació energètica de l'immoble.
4. Últims rebuts de subministraments (aigua, gas, electricitat)
És important tenir al dia els últims rebuts de subministraments (aigua, gas, electricitat) abans de vendre la teva casa. Aquests documents serveixen per a acreditar que no existeixen deutes pendents amb les empreses de subministraments. Durant el procés de venda, és habitual que el comprador vulgui saber que no hi ha factures sense pagar, per la qual cosa hauràs de presentar aquests rebuts en el moment de la transacció.
5. Certificat de la comunitat de propietaris (si aplica)
Si la teva propietat està dins d'una comunitat de propietaris (per exemple, en un bloc de pisos o una urbanització), necessitaràs un certificat de la comunitat que acrediti que no tens deutes amb la comunitat. Aquest document també confirmarà que estàs al dia en el pagament de les quotes de la comunitat de propietaris. En alguns casos, el comprador podria sol·licitar aquest document per a assegurar-se que no hi ha problemes relacionats amb la comunitat.
6. Plànols de l'immoble
Encara que no sempre són necessaris, tenir els plànols de l'habitatge pot ser útil, especialment si la propietat ha sofert reformes o ampliacions. Els plànols permeten al comprador veure com està distribuït l'espai i verificar si les modificacions són legals o si s'ajusten a la normativa urbanística. Si has realitzat obres importants, també necessitaràs presentar la llicència d'obra corresponent.
7. Impost de Plusvàlua Municipal (en alguns casos)
En alguns municipis, l'impost de plusvàlua municipal és obligatori. Aquest impost es paga quan hi ha un guany patrimonial per la venda d'un immoble, és a dir, quan el preu de venda és superior al preu de compra. La quantitat que has de pagar depèn de la valoració que faci l'ajuntament sobre la revaloració del terreny. En molts casos, el pagament d'aquest impost el realitza el venedor abans de formalitzar la venda, encara que algunes comunitats poden exigir-lo després de la transacció.
8. Documents d'identitat del venedor i comprador
Per a realitzar la venda, tant el venedor com el comprador han de presentar una còpia dels seus documents d'identitat. Normalment, això serà el DNI, NIE o passaport. També és possible que necessitis presentar una còpia de la teva situació fiscal, com el NIF (Número d'Identificació Fiscal), especialment si ets una persona jurídica (empresa) la que està venent la propietat.
9. Cèdula d'habitabilitat (si és aplicable)
En algunes regions, és necessari comptar amb la cèdula d'habitabilitat, un document que acredita que l'habitatge compleix amb els requisits mínims de salubritat, seguretat i habitabilitat segons la normativa local. Si el teu habitatge és antic i no té aquesta cèdula, pot ser que sigui necessari obtenir-la abans de la venda.
Confiar en un agent immobiliari i preparar la teva propietat de manera adequada són dos passos fonamentals per aconseguir una venda ràpida i al millor preu possible. Amb paciència, estratègia i una bona col·laboració amb el teu agent immobiliari, estaràs en el camí cap a una venda exitosa.
Com et podem ajudar a Medilloguem?
A Medilloguem t'orientem sobre les millors opcions de compravenda i en totes les gestions relacionades amb la venda i gestió del teu immoble, perquè som experts en el sector i tenim un bon coneixement del mercat immobiliari i dels serveis complementaris a la compravenda d'una propietat.
Des de Medilloguem t’oferim un tracte personalitzat i et proporcionem la tranquil·litat d'una gestió eficient i d'estar assessorat durant tot el procés, com a client de Medilloguem.
Sol·licita més informació emplenant el següent formulari i contactarem amb tu.
Altres articles que també et poden interessar:
• Com vendre un habitatge: valora la teva propietat
• Com augmentar el valor del teu habitatge sense fer grans despeses
Medilloguem és un servei immobiliari integral especialitzat en l’assessorament del lloguer i compravenda d’immobles, tant per a propietaris com per a llogaters. És prestat per MEDICONSULT COL.LEGIAL SL, NIF B 66165564, domicili social Passeig de la Bonanova, 47, 08017 Barcelona, inscrita al Registre Mercantil de Barcelona, volum 44046, foli 139, full 445590, inscripció 1a; inscrita al Registre d’Agents Immobiliaris de la Generalitat de Catalunya amb el núm. 10929.