El mercat immobiliari ofereix diverses fórmules de lloguer adaptades a les necessitats de cada cas. No obstant això, a Medilloguem som testimonis dels dubtes que tenen molts propietaris sobre com gestionar els seus immobles davant la creixent regulació del mercat de lloguer. Un dels temes més recurrents és la diferència entre el lloguer de temporada i l’habitatge d’ús turístic (HUT). Aquesta distinció no és només una qüestió terminològica: s’ha convertit en una qüestió fonamental arran de les noves normatives que afecten tant els propietaris com els llogaters.
Què és un lloguer de temporada?
El lloguer de temporada és una modalitat d’arrendament d’un habitatge per un període limitat, però amb una finalitat diferent de l’oci turístic. Sol estar vinculat a motius laborals, acadèmics, mèdics o familiars. Aquest tipus de contracte es regeix pel Codi Civil i la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU), però no està subjecte a les mateixes regulacions que un lloguer habitual.
- Durada definida: el contracte fixa una data d’inici i una de final.
- Finalitat justificada: s’ha d’indicar clarament al contracte el motiu de l’estada, i aquest motiu ha de ser real i verificable.
- Sense llicència turística: no cal registrar l’habitatge com a turístic, però sí complir requisits d’habitabilitat. I molt properament s’haurà d’obtenir per cada habitatge destinat a lloguer de temporada un número del Registre de la Propietat.
- Es regeix per una part de la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU), article 3.2. i pel Codi Civil.
- No és residència habitual: l’inquilí no pot empadronar-s’hi ni considerar-lo domicili estable.
- Tributació: els ingressos tributen com a rendiments del capital immobiliari, però no cal aplicar IVA (a diferència del lloguer turístic).
- Preus: normalment no està subjecte a limitacions de rendes (excepte si una norma local ho estableix). Ja es comencen a divulgar noticies de que potser estarà limitat per una Norma estatal.
Què és un habitatge d’ús turístic (HUT)?
Els habitatges d’ús turístic (HUT) són aquells habitatges el propietari dels quals els cedeix sencers a tercers, directa o indirectament, a canvi d'un preu i per períodes de temps continus iguals o inferiors a 31 dies. A diferència del lloguer de temporada, el HUT s’inscriu dins de l’àmbit del turisme i està sotmès a regulació autonòmica i municipal específica, incloent-hi la necessitat de llicència i registre. A Catalunya, la normativa obliga a obtenir un número de registre i a complir amb requisits d’habitabilitat, seguretat i convivència. A més, cal publicar el número de registre en tota publicitat o plataforma on s’anunciï el pis. Per tant, el propietari està obligat a comunicar el seu ús turístic a l’ajuntament del municipi on estigui ubicat, sempre tenint en compte que la destinació a aquest ús ha de ser compatible amb la regulació dels usos d’on estigui ubicat. La inscripció al Registre de Turisme la farà la Generalitat un cop l’ajuntament li hagi comunicat les dades de l’habilitació de l’activitat.
- Estades curtes i per a turistes (sovint inferiors a 30 dies).
- Requereix autorització i llicència segons la normativa de cada comunitat autònoma; i han d’estar registrats a la Generalitat.
- A Catalunya, es regeix pel Decret 75/2020 i la Llei 18/2007 del dret a l’habitatge.
- L’activitat és econòmica, cal declarar IVA i pagar l’Impost sobre les Estades en Establiments Turístics (IEET).
- S’ha de donar d’alta al Registre de Turisme de Catalunya (RTC) i complir condicions específiques (extintors, fulls de reclamació, etc.).
- La comunitat de veïns pot limitar o prohibir aquest ús, si ho aproven per majoria qualificada.
Novetats legals destacades el 2025
Amb l’objectiu de regular millor els usos residencials i evitar fraus o saturació turística, el 2025 s’han introduït diverses modificacions legals que afecten tant els lloguers de temporada com els HUT:
1.Nou Registre Estatal de Lloguers de Curta Durada (aplicable a tot Espanya a partir de juliol de 2025):
Tots els habitatges que es lloguin per períodes curts —siguin de temporada o turístics— hauran d’inscriure’s en un registre únic estatal. Aquesta inscripció serà obligatòria per poder:
- Anunciar-se en portals digitals.
- Ser considerat legal als efectes de les inspeccions.
2.Més control sobre els contractes de temporada
Molts propietaris utilitzen contractes de temporada per esquivar les restriccions dels HUT. Davant d’això, les administracions han començat a intensificar les inspeccions per detectar lloguers de temporada que en realitat funcionen com a pisos turístics encoberts. En molts casos, es demana al propietari que justifiqui documentalment la causa temporal de l’estada (contracte de feina, matrícula universitària, informe mèdic…).
3.Capacitat de veto de les comunitats de veïns sobre HUT
Les comunitats de propietaris poden limitar o prohibir l’activitat turística dins d’un edifici si s’aprova per una majoria qualificada (3/5 dels propietaris). Aquesta mesura no afecta el lloguer de temporada, però sí que reflecteix una tendència creixent cap a una convivència més regulada.
Tant el lloguer de temporada com els habitatges d’ús turístic (HUT) ofereixen oportunitats interessants per als propietaris, però també impliquen obligacions i una normativa complexa que cal complir estrictament. Amb la nova regulació del 2025, les exigències són més estrictes i el control administratiu més intens.
Si tens un immoble i estàs considerant quina modalitat de lloguer triar, un bon assessorament professional és clau. Des de Medilloguem sabem que prendre la decisió correcta entre un lloguer de temporada i un HUT pot ser complexa. Per això, oferim una gestió completa i professional, des de l’assessorament legal fins a la tramitació de permisos i llicències. La nostra prioritat és que obtinguis la millor rendibilitat possible sense sorpreses legals o fiscals, i respectant tots els principis cívics i socials de l’àmbit de l’habitatge .
Com podem ajudar-te a Medilloguem?
A Medilloguem t'orientem sobre les millors opcions de compravenda i en totes les gestions relacionades amb la venda i gestió del teu immoble, perquè som experts en el sector i tenim un bon coneixement del mercat immobiliari i dels serveis complementaris a la compravenda d'una propietat.
Des de Medilloguem t'oferim un tracte personalitzat i et proporcionem la tranquil·litat d'una gestió eficient i d'estar acompanyat durant tot el procés, com a client de Medilloguem.
Sol·licita més informació emplenant el següent formulari i contactarem amb tu.
Altres articles que també et poden interessar:
• Tria immobiliària i prepara la teva propietat per a la venda
• Com vendre un habitatge: valora la teva propietat
• Com augmentar el valor del teu habitatge sense fer grans despeses
Medilloguem és un servei immobiliari integral especialitzat en l’assessorament del lloguer i compravenda d’immobles, tant per a propietaris com per a llogaters. És prestat per MEDICONSULT COL.LEGIAL SL, NIF B 66165564, domicili social Passeig de la Bonanova, 47, 08017 Barcelona, inscrita al Registre Mercantil de Barcelona, volum 44046, foli 139, full 445590, inscripció 1a; inscrita al Registre d’Agents Immobiliaris de la Generalitat de Catalunya amb el núm. 10929.