¿Cuáles son los errores más comunes al usar portales inmobiliarios para fijar el precio de tu vivienda?
Confundir precios anunciados con precios reales de venta
Los portales muestran precios de salida, no lo que realmente se acaba pagando. Esta diferencia es clave. Una vivienda puede estar anunciada durante meses a un precio determinado sin venderse, o terminar cerrándose la operación tras una negociación a la baja significativa.
El valor real de mercado no es lo que “se pide”, sino lo que los compradores están dispuestos a pagar hoy. En Medilloguem trabajamos con datos reales de compraventas y con experiencia directa del mercado, lo que nos permite ajustar el precio a la realidad, no a las expectativas.
Comparar viviendas que realmente no son comparables
Dos pisos en el mismo barrio y con los mismos metros cuadrados no tienen por qué valer lo mismo. Hay muchos factores que marcan la diferencia: el estado de conservación, la luz natural, la orientación, la finca, las vistas, las reformas necesarias o el tipo de comprador que busca en esa zona. Los portales no explican el contexto. Una agencia inmobiliaria como Medilloguem analiza cada vivienda de forma individual, teniendo en cuenta todos los factores que influyen en el precio real de mercado.
No tener en cuenta el momento del mercado
Lo que se vendía bien hace seis meses puede no tener la misma demanda hoy. Fijar un precio sin tener en cuenta la situación actual puede suponer perder oportunidades desde el primer momento, que es cuando una vivienda genera más interés. El mercado inmobiliario no es estático. Cambia según:
- El momento económico
- El nivel de demanda
- El acceso a financiación
- La estacionalidad
- El tipo de comprador activo en la zona
Nuestro valor como agencia es el conocimiento del mercado local en tiempo real: sabemos qué se vende, qué perfil de comprador hay y qué estrategias funcionan mejor en cada momento.
Dejarse llevar por el valor emocional
Es totalmente comprensible. Una vivienda no es solo un inmueble, es una parte de la vida de alguien. Pero el mercado no funciona con criterios emocionales.
Cuando el precio se fija desde el afecto y no desde el análisis, el resultado suele ser el mismo: falta de interés y ajustes de precio posteriores. En Medilloguem ofrecemos una valoración profesional, honesta y argumentada, pensada para ayudar al propietario a tomar decisiones con seguridad y tranquilidad.
El precio forma parte de una estrategia global
Fijar bien el precio es solo el primer paso. La forma en que se presenta la vivienda, cómo se comunica, a quién se dirige y cómo se negocia también influye directamente en el resultado final. Una agencia inmobiliaria no solo ayuda a fijar el precio adecuado, sino que también gestiona:
- Presentación del inmueble
- Reportaje fotográfico profesional
- Filtrado de compradores reales
- Negociación
- Asesoramiento legal y documental
- Acompañamiento hasta la firma
Todo esto influye directamente en el resultado final de la operación. Por eso, en Medilloguem entendemos la compraventa como un proceso completo: acompañamos al propietario desde la valoración inicial hasta la firma, cuidando cada detalle y defendiendo sus intereses en todo momento.
El valor del asesoramiento profesional
Los portales inmobiliarios pueden ser una herramienta útil, pero no sustituyen la experiencia, el criterio y el trato personal de una agencia de confianza. En Medilloguem apostamos por la proximidad, la transparencia y el conocimiento del territorio. Porque vender bien no es solo vender rápido, sino hacerlo con garantías, al precio adecuado y con la tranquilidad de estar bien acompañado.
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Medilloguem es un servicio inmobiliario integral especializado en el asesoramiento de alquiler y venta de inmuebles, tanto para propietarios como para inquilinos. Es prestado por MEDICONSULT COL.LEGIAL SL, NIF B 66165564, domicilio social Passeig de la Bonanova, 47, 08017 Barcelona, inscrita en el Registro Mercantil de Barcelona, tomo 44046, folio 139, hoja 445.590, inscripción 1ª; inscrita en el Registro de Agentes Inmobiliarios de la Generalitat de Catalunya con el número 10929.