El mercado de bienes inmuebles en España continúa funcionando de manera plena. La necesidad de vivienda sigue sobrepasando considerablemente la oferta existente, lo que ocasiona un aumento en los precios.
Los expertos prevén que esta tendencia durará al menos los próximos cuatro años, con incrementos que excedan el Índice de Precios al Consumo (IPC), de acuerdo con un estudio de la tasadora UVE Valoraciones.
Desequilibrio entre oferta y demanda
Existe un equilibrio negativo entre la oferta y la demanda, debido a que la proyección de nuevos hogares llega a los 200.000 anuales, en comparación con las cerca de 110.000 viviendas que se edifican cada año actualmente. Esta disparidad provoca una presión elevada sobre los precios, que se espera que persista en el futuro.
La oferta de propiedades usadas en los portales inmobiliarios también se ha reducido, mientras que la edificación de nuevas construcciones no satisface ni la mitad de las demandas de los nuevos hogares.
Incremento de precios
Este panorama de escasez de vivienda fomenta la rivalidad entre los compradores y, por ende, el incremento de los precios.
Por otro lado, de acuerdo con el informe, el precio medio de la vivienda ha registrado un crecimiento constante desde 2014, alcanzando ya el 89 % del máximo histórico registrado en el primer trimestre de 2008.
No obstante, UVE Valoraciones resalta que, al examinar la progresión de los precios en euros constantes (ajustados por inflación), estos todavía no alcanzan los niveles más altos de 2008 en la mayoría de las provincias. Por lo tanto, resulta lógico que, después de 10 años de incrementos en el precio nominal, los precios de las viviendas continúen en aumento.
La tasadora recuerda que los precios están lejos de los máximos de 2008, por lo que aún pueden seguir subiendo en un escenario de falta de oferta y alta demanda.
Es imprescindible triplicar la provisión de viviendas.
Según este análisis, resultaría esencial construir unas 300.000 viviendas al año para satisfacer la demanda, frente a las cerca de 110.000 que se construyen actualmente cada año.
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